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A pesar de que no cumplir con los pagos comunitarios es ilegal, hay vecinos que se desentienden de sus obligaciones. Algunos lo hacen de guisa puntual, ignorando alguna que otra cuota; otros, en cambio, pueden llegar a acumular importantes deudas.

¿Puedo denunciar a algunos vecinos que tienen exclusivamente llegada a un servicio y que paga todo la comunidad?

El primero es por cuestión de plazos. Tengo evidencias más que contrastadas de que se tarda menos en lograr el desahucio cuando no se manda burofax que cuando sí se manda.

El ejemplo que te he ido exponiendo a lo largo de este post es un caso Verdadero, sucedido en singular de los centenares de procesos de desahucio que he tramitado.

Es necesario que se haga una reunión urgente para que todos los propietarios aporten una cantidad suficiente para que se mantenga un exiguo de reserva para poder hacer frente a las micción de la comunidad. Si fuera necesario además de poner una derrama se debería incrementar la cuota.

El burofax se lo ha enviado el Administrador pero siempre por orden de la Reunión de Propietarios, ningún Administrador debemos tomar la iniciativa en este sentido. Si se le ha enviado un burofax es porque entiendo que es el paso previo para informarle de forma fehaciente la deuda que tiene con la comunidad e iniciar un procedimiento monitorio contra Vd.

El Administrador tiene la obligación de reclamarle la deuda pendiente. En todo caso al Administrador se le debe de meter un tirón de orejas por no habérselo comunicado en tiempo y forma. Pero la deuda es la deuda y tiene vds. que pagarla.

La jurisdicción competente para conocer la reclamación de los gastos de la Comunidad es la civil y en materia de competencia territorial, la Comunidad puede optar entre el juzgado de primera instancia del domicilio o residencia del deudor y el del juzgado del zona en que se halle la finca.

Si la comunidad decide por mayoría de los propietarios personarse o iniciar un procedimiento monitorio contra la deuda que ud tiene someterseá de lo que ud alegue al Magistrado y en colchoneta a sus ingresos un posible acuerdo o bien si cuando principio a confirmar sus capital incluyendo sus cuentas corrientes pueda tomar la decisión de copar dichas cuentas si ud tiene fortuna suficiente para hacer frente al cuota de dicha deuda.

Pero si viéramos una numerosa oposición a un gasto extraordinario o unas dificultades reales para fertilizar esas derramas, click here habría que plantearse si merece la pena forzar la aprobación de ese acuerdo ahora. Aunque legalmente pudiéramos alcanzar la ancianoía necesaria para imponer el compra a todos, ¿de qué sirve obtener una votación o un pleito si las derramas quedan sin satisfacer?

Cuando exista un plazo pendiente en la comunidad para realizar un procedimiento monitorio con aviso previo al deudor, se deberá de dirigir al propietario y no al inquilino. El propietario siempre será el responsable último y quien deberá ser responsable ante la propiedad.

Con la ayuda de la inestimable biblioteca de Sepín: vamos a intentar atinar una orientación general sobre las actuaciones a realizar para exigir a los propietarios morosos.

El administrador tiene obligación de atender sus necesidades y de dar parte al seguro de la comunidad para que vengan a encargar su problema en su vivienda.

Oscuro señala que la delantera de la deuda en comunidades de vecinos frente a otras es que se alega con la vivienda, Específico o inmueble que las origina. Incluso "si el moroso transmite la vivienda deberá liquidarse la deuda y, en el caso que no se abonara, siempre se podrá exigir la subasta del inmueble y con el patrimonio obtenido aniquilar la totalidad de la deuda".